La FECHAM bonifie sa gamme de services aux membres en matière de travaux immobiliers
En réponse aux besoins pressants qui se faisaient sentir dans les coopératives d’habitation de la Montérégie, la Fédération des coopératives d’habitation montérégiennes (FECHAM) offre maintenant à ses membres un service de soutien aux travaux immobiliers. Les services s’adaptent aux besoins de toutes les coopératives, que ce soit pour un simple conseil technique, une inspection des immeubles, la mise en place ou l’accompagnement du comité d’entretien ou pour la gestion de travaux majeurs.
Pour un projet de rénovations majeures, nous commençons par effectuer une inspection intégrale des immeubles, comprenant l’enveloppe extérieure des bâtiments, la fenestration et la toiture, les systèmes mécanique et électrique, la structure et les fondations ainsi qu’une visite de tous les logements. Cette inspection, appelée « bilan de santé des immeubles (BSI) », permet d’établir non seulement la liste de toutes les interventions à effectuer, mais fournit également une estimation du coût des travaux et une prévision des travaux à réaliser d’ici cinq à 10 ans. Cet outil de planification est très utile pour toutes les coopératives et répond aux exigences de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) quant aux obligations d’inspections quinquennales.
Dans un deuxième temps, nous offrons du soutien aux conseils d’administration et aux comités d’entretien pour faire l’analyse de la capacité financière de leur coopérative à réaliser les travaux prévus et les aidons, le cas échéant, à monter un dossier de financement en vue de contracter un emprunt dans une institution financière.
Dans un troisième temps, nous pouvons effectuer la gestion de la réalisation des travaux. À cette étape, nous rédigeons les documents d’appel d’offre et de gestion des travaux et participons, toujours en collaboration avec la coopérative, à la sélection des entrepreneurs et professionnels, si requis. Cette étape est souvent très exigeante en temps, et les membres sont souvent heureux de pouvoir compter sur le suivi rigoureux que nous effectuons. C’est d’autant plus vrai lorsque le chantier tire à sa fin et que le conseil d’administration se retrouve enseveli sous les demandes de paiement et le suivi des déficiences et des travaux imprévus!
Considérant l’âge de nombreuses coopératives d’habitation et le contexte de la fin des conventions, nous sommes convaincus que ce service de soutien aux travaux immobiliers sera grandement prisé des coopératives, autant en raison de son prix abordable que de la qualité du service rendu!
