Devenir propriétaire dans une nouvelle coopérative d’habitation, c’est possible!
Devenir propriétaire dans une nouvelle coopérative d’habitation, c’est possible!
Depuis plusieurs années, la CQCH fait intensivement la promotion du modèle de la Coopérative de propriétaires, notamment en ayant mis sur pied le Fonds Coop Accès Proprio (FCAP), rendant encore plus accessible cette formidable façon de se loger et d’accéder à la propriété à coût abordable. Le premier texte de cette chronique revient sur les nombreux avantages de cette nouvelle façon de vivre afin que tous puissent envisager plus sérieusement la possibilité de devenir membre d’une telle Coop!
Avec les hausses des taux hypothécaires et de celui du prix des maisons, sans compter l’inflation galopante, l’accès à la propriété devient un rêve de plus en plus hors de portée. Un sondage réalisé pour Le Soleil par SOM révèle que 56 % des Québécois se disent assez ou très inquiets de la hausse des taux hypothécaires. Anxiété encore plus présente chez les gens âgés de 35 à 54 ans, à 66 %, et presque autant chez les moins de 35 ans à 64 %. « La construction neuve devient encore moins abordable avec la hausse des taux d’intérêt qui s’ajoute aux taxes à payer par les acheteurs sur les nouveaux projets », précise M. Paul Cardinal, directeur du service économique de l’APCHQ.
Et qu’en est-il du coût des loyers? Les prix des loyers continuent d’exploser au Québec alors que les régions à l’extérieur des grands centres urbains semblent plus touchées selon des données compilées par le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ). D’après l’organisme, en 2022, un logement à louer est 49% plus cher que le loyer moyen établi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Ce taux était de 31% en 2020, et de 41% en 2021. Le prix des loyers au Québec, toutes typologies confondues, s’élève désormais à 1 000$ par mois (deux chambres) et même à 1 100$ à Montréal et 1 200$ à Granby ! Autrement dit, autant les loyers que les propriétés deviennent de plus en plus coûteux et donc moins abordables.
Mais il y a une bonne nouvelle!
Devenir propriétaire vous semble impossible ? Gardez espoir ! Nées d’un nouveau modèle d’accès à la propriété, les coopératives de propriétaires voient le jour au Québec et permettent de mettre la main sur une habitation pour une fraction de la valeur marchande! À mi-chemin entre la copropriété (condo) et la coopérative d’habitation (coop), la formule imaginée par la CQCH et ses membres permet désormais d’habiter dans une coopérative tout en étant propriétaire; n’est-ce pas merveilleux?
La coop de propriétaires veut ainsi faciliter l’accès à la propriété à des gens de la classe moyenne tout en restant à l’abri de la spéculation foncière. Résultat : Des habitations vendues à au moins 25 % en dessous du prix du marché!
Mais comment est-ce possible? Pour y arriver, la CQCH a créé le Fonds Coop Accès Proprio (FCAP) grâce à la collaboration de divers partenaires financiers, dont Fondaction et la Société d’habitation du Québec (SHQ). C’est la contribution de ce fonds qui permet des prix aussi bas.
Le cadre financier repose sur trois bases; une capitalisation du Fonds Coop Accès Proprio (FCAP), un prix de vente reposant sur des critères objectifs de même qu’une plus-value partagée lors de la revente de l’unité. Dans ce contexte, les coopérateurs déboursent collectivement moins que dans le cas de copropriétaires car ils paient environ 75 % du coût de construction de leur unité. La mise de fonds initiale est donc également moins élevée. Par exemple, pour un coût de construction de 300 000$, la contribution de 25% du FCAP serait de 75 000$. Il vous en coûterait donc 225 000$ pour accéder à votre logement.
Cette structure permet même de dégager un profit dans le temps grâce à l’augmentation de la valeur des unités. Ainsi, si vous désirez revendre, en plus de récupérer votre mise de fonds, vous toucherez 40% de la valeur de l’augmentation de votre unité pendant le temps que vous l’aurez possédée. Le reste du profit sera divisé entre la coopérative (10%) et le FCAP (50%) pour que le prochain acheteur puisse aussi bénéficier d’un logement abordable. La raison est simple : quand vous achetez une unité, vous achetez le droit d’y habiter (l’espace), sans toutefois posséder le bâtiment, bien que vous puissiez quand même modeler votre intérieur à votre goût. La formule permet donc de s’assurer que les prix resteront plus bas que ceux du marché à long terme.
Et ça marche! Présentement, plusieurs projets sont déjà en construction dont trois en Estrie et d’autres sur le point de voir le jour sur l’ensemble du territoire québécois. Ce modèle d’habitation dont on parle de plus en plus, non seulement dans l’entourage de la CQCH mais aussi dans la presse écrite et électronique, surprend! Déjà très populaire en Europe, il s’implante avec assurance au Québec!
Comment pourrait-il en être autrement?
RÉFÉRENCES
https://guideperrier.ca: Accès à la propriété : les coopératives de propriétaires.
www.24heures.ca/porte-monnaie: Coopératives de propriétaires : devenir propriétaire à bas prix.
www.economiesetcie.com : Les coopératives de propriétaires : pour faciliter l’accès à la propriété. www.ledevoir.com: Des coops de propriétaires, un nouveau modèle vendeur.
www.journaldemontreal.com/porte-monnaie: Les coopératives de propriétaires : devenir propriétaire à bas prix. www.passerelles.quebec : Le séduisant nouveau modèle de coop de propriétaires
www.lavoixdelest.ca/: Hausse des loyers: Granby se retrouve en tête de liste.